Относительно недавно проходила сделка под залог квартиры. Считаю что на сегодняшний день данную сделку одной из работающих схем по объединению кредитов в один и получения доп. средств.
В соцсетях нарисовался частный инвестор с «супер выгодным» предложением, «Виктор, ну ежели чего, если вдруг банки вас не устроят, добро пожаловать в руки частников». Я ответил что-то спокойное, но чел не унимался и добивал меня своим уникальным предложением, рассказывал мне плюсы данной программы. В итоге мне надоело и я его заблокировал.
⠀
Но триггер возник и его нужно закрыть, поэтому поехали.
⠀
Кредит под залог недвижимости у частного инвестора- это когда кредитная история заемщика (не обязательно собственника объекта) не устраивает ни один банк, а инвестора устраивает. И он дает деньги под ежемесячные проценты в обмен на наложение обременения на объект.
⠀
Как правило к услугам ЧИ (частного инвестора) прибегают люди, у которых ну прям сильно плохо обстоят дела.
⠀
ЧИ предоставит деньги, и если заемщик не сможет выплачивать ежемесячную плату, заберет объект себе, выселит всех, кто живет в объекте и выставит на продажу.
⠀
Но меня смущает даже не их непоколебимость (всё-таки деньги есть деньги и для них это бизнес), мне всегда было интересно, за счет чего человек, который годами доводил себя до состояния большой и беспросветной Ж: долги в банках, неуплата налогов, коммунальных платежей, сотни тысяч рублей по алиментам и многое другое, — должен найти деньги и выплачивать стабильно раз в месяц, допустим 5%, инвестору?
⠀
Допустим, клиенту нужно 1,5 млн наличными. Если заложить его квартиру в банк на 15 лет, по ставке 26% годовых, платеж составит 33 тысячи рублей в месяц.
⠀
Если этот же клиент, не имея возможности обратиться в банк и получить кредит, пойдет и заложит объект частнику, допустим под 5% в месяц, оплата ТОЛЬКО процентов, будет платить 75 тысяч рублей в месяц.
⠀
Пардоньте, откуда деньги !?
⠀
Если вы бизнесмен и вам правда деньги нужны на пару-тройку месяцев, и вы точно знаете, что все срастется — ЧИ — ваш вариант.
⠀
Если вы последний хрен без соли доедаете, по кредитам платите через раз, но в вашей голове живет надежда, что вы через частного инвестора решите все свои денежные вопросы, вы ошибаетесь! Квартиру заберут и глазом не моргнут. Такие случаи есть, и они далеко не единичны.
⠀
Берегите кредитную историю смолоду, а если ваша кредитная жизнь начнет накрываться медным тазом, заранее ‼️ ищите варианты решения:
⚔️кредит под залог в банке
⚔️кредит на третье лицо в банке
⚔️честный разговор с родными и близкими
⚔️консультация специалиста по банкротству и тд.
⠀
Не бегите сломя голову в страхе закладывать последнее. Иногда важно осознать и принять тот факт, что вы в 🍑. И начать из этого темного коридора идти на свет, а не толкать себя дальше в непонятную жижу-субстанцию.
⠀
Сегодня у меня как-то так.
